Dit is niet mogelijk, wel is het mogelijk om na oplevering dit zelf aan te brengen
Wat is het merk van de keuken en welke apparatuur is inbegrepen?
Siematic keuken met Siemens apparatuur, zie prijslijst voor de verschillende typen
Wat is de hoogte van de keukenstelposten?
Type 1: 8000 euro, Type 2: 9500 euro, Type 3: 10500 euro en type 4: 15000 euro
Is een casco badkamer mogelijk?
Ja, de leidingen worden dan afgedopt en de vloer wordt afgesmeerd.
Wat zit er aan sanitair in de badkamer?
Sanitairspecificatie is beschikbaar onder downloads
Wat is de standaard hoogte van de binnendeuren?
Verdiepingshoog, dat is 2,6 meter
Zijn houten binnenkozijnen met stompe binnendeuren mogelijk?
Ja, in het koperskeuze traject bij Homestudios
Is er keuze uit meerdere typen binnendeuren?
Ja, in het koperskeuze traject bij Homestudios
Zijn taatsdeuren mogelijk
Nee, maar het staat vrij op dit na oplevering zelf te organiseren.
zijn schuifdeuren naar het balkon/buiten mogelijk?
Op de tekening is opgenomen of er een schuifdeur of draaideur is opgenomen naar de buitenruimte.
Is het mogelijk om extra screens of een zonnescherm op te hangen?
Doordat er zonwerend glas en vloerkoeling wordt gebruikt is dit niet noodzakelijk.
Algemeen
Kan men op bedrijfsnaam een appartement aankopen?
Nee
Is het gebouw rolstoeltoegankelijk?
Ja, Bouwbesluit eis
Is het mogelijk appartementen samen te voegen/splitsen?
Nee
Heeft elke woning een eigen berging in de onderbouw/kelder?
Nee, zie prijslijst voor het eerste recht van koop (koopprijs 20.000,=)
Duurzaamheid
Wat is de EPC van het gebouw?
Gebouw valt onder de BENG Bouwbesluit regelgeving. Bij The Robin scoren we aanzienlijk beter dan BENG Bouwbesluit. Al met al vergelijkbaar met EPC < 0,2
Kunnen er extra zonnepanelen op het dak?
Nee
Is er stadswarmte of een WKO
Collectieve WKO installatie voor het gehele Bajeskwartier, deze voorziet alle woningen van warmte. Er is dus geen gas aansluiting
Wat houdt de EPC voor mijn woonlasten in?
Energielabel A++, zeer energiezuinig
Gemeente
Omgevingsvergunning, wanneer te verwachten?
Q2 2022
Is het erfpacht of eigen grond?
Eigen grond
Is een zelfbewoningsplicht van toepassing c.q. mag het appartement verhuurd worden?
Het lijkt er op dat in de landelijke Huisvestingswet een regeling wordt opgenomen voor de goedkopere en middeldure koopwoningen tot een bepaalde WOZ waarde. Het zou kunnen dat er een "opkoopverbod" gaat gelden voor de woningen in Bajeskwartier.
De wetgeving hieromtrent is in de maak.
Volg hier de actuele informatie op de site van de gemeente.
Wordt er een anti-speculatiebeding van toepassing?
Nee dit is niet van toepassing
Installaties
Hoe wordt de woning verwarmd?
In de woning ligt vloerverwarming, hier kan zowel warm als koud water door stromen. In de winter is dit warm en in de zomer is dit koud. Dit zorgt op koude dagen voor verwarming. Daarnaast wordt de warme lucht afgezogen en wordt deze warmte hergebruikt voor de verse lucht die het appartement binnenkomt.
Hoe wordt de woning gekoeld?
In de woning ligt vloerverwarming, hier kan zowel warm als koud water door stromen. In de winter is dit warm en in de zomer is dit koud. Dit zorgt op warme dagen voor koeling
Hoe wordt voorzien in warm water?
Collectieve WKO installatie voor het gehele Bajeskwartier, deze voorziet alle woningen van warmte. Er is dus geen gas aansluiting
Is er een (extra) airco-installatie mogelijk?
Nee
Wat zijn de maandelijkse huurkosten van de WKO en/of warmtepomp? (vast)
Dat is afhankelijk van je gebruik. Het is te vergelijken met je huidige kostprijs voor warm tapwater.
Wat zijn de maandelijkse bronbeheerkosten van de WKO en/of warmtepomp? (vast)
Net als bij een gasaansluiting, betaal je vastrecht. Dit zal vergelijkbaar zijn, met je huidige kosten
Wat is het tarief voor warm water oppompen? (variabel)
nog niet bekend
Wat is het tarief voor koud water oppompen? (variabel)
nog niet bekend
Wat zijn de beheerkosten van het luchtventilatiesysteem?
De WTW unit zal eens in het jaar gecontroleerd en schoongemaakt moeten worden, dit kun je gemakkelijk zelf. Uiteraard heeft hij eens een de zoveel tijd onderhoud nodig.
In hoeverre zijn er nog maandelijkse kosten voor gebruik van het luchtventilatiesysteem?
Elektriciteit kosten
Hoeveel liftinstallaties zijn er in het gebouw?
2 (woongebouw), 1 lift ten behoeve van de ondergrondse mobiliteits hub
Omgeving
Wat is de afstand tot de omliggende gebouwen?
ca. 21m t.o.v. The Ruby (gevel-gevel)
ca. 12m t.o.v. gebouw F (gevel-gevel)
Wat is de hoogte van de omliggende gebouwen?
Maximale hoogte bestemmingsplan 60m (gebouw in nabij omgeving zijn 55 en 60m hoog)
Is er een bezonningsstudie beschikbaar?
Ja, deze kan in het verkoopgesprek bij de makelaar getoond worden.
Waar zijn de dichtstbijzijnde OV-haltes/stations?
Metrostation Spaklerweg, Amstelstation met trein en diverse buslijnen
Wat is de afstand tot het spoor?
ca. 100m vanaf de westgevel van het gebouw
Parkeren
Kan ik een parkeerplaats krijgen?
Ja, hiervoor verwijzen wij naar de PDF prijslijst van The Robin bij de documenten.
Wat moet ik doen om in aanmerking te komen voor een parkeerplaats?
Zie hierboven
Krijg ik een vast parkeerplaats of een zwerfplek?
Zwerfplek
Wat kost een parkeerplaats?
Een parkeerplaats is te huur dmv een abonnement. Kosten bedragen circa 225 euro per maand
Kan een 2e plek gehuurd worden?
Nee
Is het mogelijk een elektrisch oplaadpunt bij de parkeerplaast te krijgen?
Geen vaste parkeerplaatsen (zgn. zwerfplekken). In basis zal 10% van de plekken voorzien zijn van een elektrisch oplaadpunt. Mocht dit meer moeten worden, dan zal de exploitant deze laadvoorzieningen aanbrengen.
Is het mogelijk de stallingsplaats los te verkopen?
Nee
Bewoners-parkeervergunning mogelijk?
Nee, Bajeskwartier is autoluw en heeft geen parkeervakken op het maaiveld. Er is dus geen mogelijkheid voor een verguning
Waar kan mijn bezoek parkeren?
In de parkeergarage.
Kun je bezoek met korting laten parkeren?
Nee
Kun je een bezoekersvergunning krijgen?
Nee
Wat is de breedte van de ingang van de stallingsgarage?
Parkeergarage ontworpen op basis van normen openbare parkeergarage
Wat is de hoogte van de stallinggarage (ivm grote auto)?
Parkeergarage ontworpen op basis van normen openbare parkeergarage
Is het mogelijk een bakfiets/scooter te parkeren in de parkeergarage?
Nee, geen parkeermogelijkheden in de parkeergarage. In het souterrain (half verdiepte kelder) is een gezamenlijke fietsenstalling waar ook plek is voor scooters/bakfietsen. Bij het ontwerp van de gemeenschappelijke fietsenstalling is rekening gehouden met de geldende Amsterdamse normen en de aanwezigheid van bergingen.
Planning
Wanneer wordt gestart met de bouw?
Verwachting is september 2022
Wanneer worden de woningen opgeleverd?
Bouw duurt 2 - 2,5 jaar
Wanneer is het hele gebied klaar?
2026 is de verwachting
Hoe lang duurt de bouw?
Bouw duurt 2 - 2,5 jaar
Verkoopproces
Wat is een presale en wat verschilt het met een reguliere verkoop?
Dit hebben wij omschreven in de 'wegwijzer' te vinden onder de documenten
Wanneer start de verkoop/presale?
De presale is 23 december gestart
Wanneer is de sluitingsdatum verkoop/presale?
5 januari 2022 om 8.00 uur
Hoeveel voorkeurkeuzes mag ik opgeven?
Je mag 10 woningvoorkeuren doorgeven
Hoe vindt de toewijzing/selectie plaats?
Dit hebben wij omschreven in de 'wegwijzer' te vinden onder de documenten
Wanneer hoor je of je bent ingeloot?
Na 10 januari hoor je of je bent ingeloot.
Is er een reservelijst en kan ik zien op welke plaats ik sta?
Er is een reservelijst. Het is niet mogelijk om daar inzage in te krijgen.
Wat kan ik doen om mijn kansen te vergroten?
Door een financiële check doen en te uploaden in je Bajeskwartier account. Voor meer informatie zie de 'wegwijzer' onder documenten.
Wanneer komen de volgende woningen in de verkoop?
The Ruby, 96 appartementen, gaat naar verwachting in Q2/3 in verkoop
Wat is een reserveringsovereenkomst?
Bindende overeenkomst waarmee je jouw intentie tot het kopen van een appartement vast legt. Voor meer informatie zie de 'wegwijzer' onder documenten.
Wanneer moet ik de reserveringsovereenkomst ondertekenen?
Nadat er een kennismakingsgesprek heeft plaatsgevonden en je de keuze hebt gemaakt of je het appartement wilt reserveren
Hoe hoog is de reserveringsvergoeding als ik een reserveringsovereenkomst teken?
2500 euro
Aan wie en wanneer betaal ik de reserveringsvergoeding?
In depot bij de notaris, binnen 2 weken na ondertekenen van de reserveringsovereenkomst. Voor meer informatie zie de 'wegwijzer' onder documenten.
Krijg ik de reserveringsvergoeding terug als ik moet ontbinden omdat ik geen of onvoldoende financie
Ja, met verklaring van de bank.
Krijg ik de kosten voor een reserveringsovereenkomt terug als ik mij bedenk?
Nee, de reserveringsvergoeding wordt alleen terug gestort indien er een financiele verklaring van de bank is, waarmee wordt aangetoond dat je niet financieel draagkrachtig genoeg bent. Of er een extreme wijziging in je persoonlijke situatie heeft plaatsgevonden, zoals een scheiding of ontslag. Zie hiervoor de reserveringsovereenkomst onder documenten.
Kan ik van de reseveringsovereenkomst af?
Nee, de reserveringsovereenkomst is bindend, tenzij je niet financieel draagkrachtig genoeg bent. Of er een extreme wijziging in je persoonlijke situatie heeft plaatsgevonden, zoals een scheiding of ontslag. Zie hiervoor de reserveringsovereenkomst onder documenten.
Wanneer teken ik de koop- en aannemingsovereenkomst?
Zodra def. contractstukken gereed zijn, naar verwachting mei 2022
Wanneer kunnen we de hoera brief verwachten
Afhankelijk van de verkoopsnelheid verwachten wij deze juli/augustus 2022
Wanneer ga ik betalen (grondkosten)?
Ten tijde van het transport bij de notaris. Verwachting vanaf juli/augustus 2022
Hoe werkt de financiering van nieuwbouw?
Daar kan de ABN-Amro je alles over vertellen, zie info op de website
Hoe ziet het betalingsschema eruit?
Termijnen volgens SWK regeling. Volgen in de aannemingsovereenkomst.
Kan ik wisselen van bouwnummer als het bouwnummer van mijn eerste keuze vrijkomt?
Nee
Voorzieningen
Welke voorzieningen komen er in het gebied?
Bajeskwartier wordt een inspirerende bruisende wijk met veel meer dan wonen alleen. Er komen galeries, geweldige restaurants, een klimroute, een middelbare school, gezondheidscentrum, maakplekken en cafés. Een grote versmarkt, waar verse en gezonde producten gekocht en gegeten kunnen worden, behoort ook tot de plannen voor Bajeskwartier. Zie website kopje bajeskwartier.com/nl/ondernemen/
Komt er kinderopvang en zo ja wanneer?
Ja in de plint van The Robin komt een kinderdagverblijf, welke na oplevering van de woningen ook nagenoeg gereed zal zijn. Oplevering afhankelijk van het inbouwpakket van het kinderdagverblijf.
Komt er een school en zo ja, wat voor school en wanneer
Ja er komt een middelbare school, zie www.spinoza20first.nl. Deze wordt nu gerealiseerd en zal bij oplevering van The Robin gereed zijn.
Wanneer worden de woningen opgeleverd
Meer informatie bij start verkoop. Houd rekening met 2 á 2,5 jaar bouwtijd
Wanneer is het hele gebied klaar
Verwachting is eind 2026
VvE
Is er een indicatie van de hoogte van de servicekosten?
Bij de makelaar is een overzicht met de indicatie van de service kosten.
Wat is begrepen in de maandelijkse servicekosten?
Onderhoud algemene ruimten binnen woontoren The Robin/ onderhoud semi openbaar gebied
Komt er één VvE of worden er meerdere opgericht?
Voor iedere woontoren één VVE.
Wat is de planning voor de aanleg van de tuinen?
Wij streven naar eind 2026 het gebied gereed te hebben.
